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飞入寻常百姓家

中介虚构房源,“一房多租”被公诉

中介虚构房源,“一房多租”被公诉飞入寻常百姓家

法谭 2024-07-05 13:53:13

来源:新民晚报   作者:李一能  

新民晚报讯(记者 李一能 通讯员 孙晓光)房屋租赁市场流行起“二房东”,他们常租下整套房屋后再转租。每当有新楼盘交付,这些“二房东”们会在交付现场“守株待兔”,或直接与业主洽谈,或找关系寻求批量新房源,房产中介便成了他们的重要“依靠”。近日,奉贤区一个房屋中介靠着虚构房源、一房多租等手段,让多位“二房东”损失惨重。


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刘先生在本市奉贤区做“二房东”,2023年8月,合作过的房屋中介徐某告诉他,一个新小区要交付了,有20套毛坯房可以长租。徐某告诉刘先生,这些都是廉租房,合同可以直接与物业签订,心动的刘先生当即转账8.8万元作为押金。

几天后,刘先生询问徐某何时签约,徐某却以物业经理不在等理由拖延。9月中旬,刘先生还是没有得到答复,怀疑徐某骗他,便要求退钱,徐某则以钱押在物业为由,表示无法直接退款。刘先生想直接去找物业沟通,徐某又找理由推脱。经过多次追讨,9月26日,徐某主动退出一部分押金,可剩余钱款何时能退,徐某就含糊其词,逐渐不再回复消息。

坐不住的刘先生决定向其他同行打听徐某的事情,发现多位“二房东”也被徐某以“20套毛坯房源”坑骗!不仅如此,还有其他“二房东”发现,此前与徐某签订的长租合同竟然是“阴阳合同”——徐某与房主签订短租合同,合同明确不许装修、不许转租,转而与“二房东”签订的却是长租、可装修、可转租的合同。如果短租到期,房主不再续租、收回房子,“二房东”不仅会损失预付给徐某的长租房款,前期装修投入也将打水漂!

虚构房源“一房多租”

因向徐某催讨无果,2023年11月,刘先生及其他8位被害人选择报警。不久,徐某到案,对实施诈骗的犯罪事实供认不讳。

据徐某供述,2023年7月底,她获知某小区有20套毛坯房源。彼时这批房子能否出租尚未确定,只因急于筹钱,她就对外谎称“已有20套房源且价钱优惠”,陆续有多位“二房东”相信了徐某的说辞,向她预付押金。徐某收款后用于还债。

后来,徐某得知这批房子属于廉租房,不流入市场,更不可能经由物业办理出租事宜。而这时,第一批预定的“二房东”已经开始催徐某签合同,徐某既没有房子,也没有现金,她只能将子虚乌有的20套房源“一房多租”,拆东墙补西墙。

经查,2023年4月至9月期间,犯罪嫌疑人徐某谎称其在奉贤区某住宅小区有20套房源用于对外出租,以拆东墙补西墙、一房多租等方式骗取被害人李某、刘某等人共计32.62万元。奉贤区检察院审查认为,犯罪嫌疑人徐某以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相的手段,多次骗取他人财物,数额巨大,其行为已触犯刑法,应以诈骗罪追究其刑事责任,遂依法对其提起公诉。

此外,徐某将从大房东处短租来的房子以长租的方式租给“二房东”,有伪造合同、冒名签字等欺诈行为。

长期合同的中介费比较多,且成功率比较高,“二房东”都愿意租长期,“我没有想过万一大房东不愿意续签将如何处理。”徐某称本打算短租到期前,自己再跟大房东慢慢谈。一旦房东收回房子不再续租,那么徐某与“二房东”的长租约将不得不违约。这样,受影响的不只原房主,“二房东”及租客等都会面临财产损失。徐某制造“阴阳合同”两边骗的行为扰乱了房租中介市场的秩序,应认定民事欺诈。

检察官提醒,房屋租赁市场“风云变幻”,在商定租约协议、签订租售合同之前,应多方核实信息并实地考察,切勿盲信盲从。如发现被骗,注意保留证据,及时报警,保护自己的合法权益。

编辑:解敏

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